455 900 €
T6
152 m²
PECQUEUSE
91470
-11%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 535 €
Prix net vendeur
438 365 €
Frais de notaire
+31 892 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 792 €
Capital à emprunter
487 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 831 €/mois | 17 670 €/mois | 489 804 € | 50 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 513 600 € | 74 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 118 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 169 388 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 663 000 € | 223 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
20 064 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/08/2025 | 8 Rue De Malassis | 447 000 € | 141 m² | 3 170 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 30/05/2023 | 117 Rue De Bonnelles | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |