539 278 €
T5
169 m²
PECQUEUSE
91470
-14%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 278 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 741 €
Prix net vendeur
518 537 €
Frais de notaire
+37 391 €
Émoluments
5 448 €
Droits & taxes
30 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 669 €
Capital à emprunter
576 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 893 €/mois | 20 888 €/mois | 579 012 € | 60 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 607 200 € | 88 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 658 620 € | 139 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 715 920 € | 196 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 256 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
22 308 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +17.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 2 889 € | 190 m² | 8 | Voir |
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549 000 € | 2 889 € | 190 m² | 8 | Voir |
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549 000 € | 2 889 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 LIMOURS
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 54 Rte De Limours | 605 350 € | 183 m² | 3 308 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 30/05/2023 | 117 Rue De Bonnelles | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |