392 900 €
T5
112 m²
PECQUEUSE
91470
-5%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 919 €
Prix net vendeur
375 981 €
Frais de notaire
+27 613 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 513 €
Capital à emprunter
420 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 187 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
14 784 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +17.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PECQUEUSE
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392 900 € | 3 508 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULLAY LES TROUX
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391 205 € | 3 726 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 LIMOURS
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395 000 € | 3 185 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
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390 800 € | 3 428 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 FORGES LES BAINS
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LIMOURS
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395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMOURS
|
389 236 € | 3 065 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 PECQUEUSE
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
|
389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MOLIERES
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PECQUEUSE
|
387 296 € | 3 368 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
387 000 € | 3 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
387 000 € | 3 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |