339 560 €
T5
110 m²
PECHBONNIEU
31140
+13%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 560 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PECHBONNIEU (31140)
Terrain
310 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 622 €
Prix net vendeur
324 938 €
Frais de notaire
+24 113 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 673 €
Capital à emprunter
363 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 37 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 164 395 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
14 520 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECHBONNIEU ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PECHBONNIEU
|
339 560 € | 3 087 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUCAMVILLE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERON
|
338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECHBONNIEU
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
343 770 € | 2 865 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
343 770 € | 2 865 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LOUP CAMMAS
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONBEAUZARD
|
347 000 € | 2 868 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Imp De La Confiserie | 415 050 € | 109 m² | 3 808 € |
| 17/04/2025 | 4 Che De La Cardine | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Jean Ferrat | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Portugal | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 09/01/2025 | 10 Che Bellevue | 296 000 € | 122 m² | 2 426 € |
| 18/12/2024 | 1b Rte De Bessieres | 302 700 € | 112 m² | 2 703 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte De St Loup Cammas | 302 400 € | 102 m² | 2 965 € |
| 20/11/2024 | 4 Imp De Varsovie | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp De Rome | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Gustave Eiffel | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 18/10/2024 | 8 Che Gustave Eiffel | 277 085 € | 104 m² | 2 664 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp Des Metiers | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue D'italie | 296 100 € | 112 m² | 2 644 € |
| 28/08/2024 | 24b Rte De Labastide St Sernin | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 07/08/2024 | 20 Che Des Hauts De Pechbonnieu | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |