472 500 €
T4
175 m²
PECHBONNIEU
31140
-10%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 175 m²
PECHBONNIEU (31140)
Terrain
1 341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
23 100 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECHBONNIEU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PECHBONNIEU
|
469 000 € | 2 522 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCAMVILLE
|
477 500 € | 2 595 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCAMVILLE
|
477 500 € | 2 595 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHBONNIEU
|
449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHBONNIEU
|
449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHBONNIEU
|
497 000 € | 2 672 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHBONNIEU
|
497 000 € | 2 672 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
444 000 € | 2 242 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERON
|
430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERON
|
430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERON
|
430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Rue D'irlande | 387 000 € | 151 m² | 2 563 € |
| 08/11/2024 | 20 Imp Du Domaine Du Bois | 303 000 € | 147 m² | 2 061 € |
| 05/09/2024 | 21 Che Du Moureau | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 25/07/2024 | 18 Rte De Gratentour | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 25/09/2023 | 26 Rte De Bessieres | 224 000 € | 147 m² | 1 524 € |
| 23/06/2023 | 3 Che De Castillon | 445 700 € | 153 m² | 2 913 € |
| 13/06/2023 | 8 Rte De Bessieres | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 29/03/2023 | 23 Che Bellevue | 516 320 € | 149 m² | 3 465 € |