220 000 €
T4
90 m²
PAVIE
32550
+26%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PAVIE (32550)
Terrain
1 736 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAVIE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAVIE
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T4 LASSEUBE PROPRE
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212 000 € | 2 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTEGUT
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209 000 € | 1 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEGUT
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T4 LASSERAN
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207 900 € | 2 166 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Du Vieux Pont | 236 000 € | 96 m² | 2 458 € |
| 22/01/2025 | 5b Rue Du Sang | 148 900 € | 90 m² | 1 654 € |
| 27/12/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 21/11/2024 | 140 Imp De Belair | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Du Vieux Pont | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue D Astarac | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 13/05/2024 | 4 Chem De La Chiscotte | 133 500 € | 84 m² | 1 589 € |
| 30/04/2024 | 6b Rue Des Carmes | 214 300 € | 97 m² | 2 209 € |
| 28/03/2024 | 5039 A Encambaillon | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Des Pins | 184 900 € | 87 m² | 2 125 € |
| 08/01/2024 | 22 Imp Gilardoni | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 21/12/2023 | 17 Rue Du Vieux Pont | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue D'armagnac | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |