294 000 €
T5
120 m²
PAVIE
32550
+28%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PAVIE (32550)
Terrain
2 850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 840 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAVIE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAVIE
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294 000 € | 2 450 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVIE
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275 000 € | 2 022 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVIE
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275 000 € | 2 022 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PAVIE
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275 000 € | 2 022 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAN
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314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAN
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314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAN
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314 000 € | 2 166 € | 145 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3b Rue Du Moulin | 352 400 € | 138 m² | 2 554 € |
| 08/04/2025 | 12b Rue Du Vieux Pont | 236 000 € | 96 m² | 2 458 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue De Marrast | 135 000 € | 144 m² | 938 € |
| 27/12/2024 | 52 Rue D Etigny | 166 950 € | 142 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 11 Imp Des Pyrenees | 244 500 € | 135 m² | 1 811 € |
| 14/06/2024 | 2 Che Des Vignes | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 28/05/2024 | 27 Chem Du Boy | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 30/04/2024 | 6b Rue Des Carmes | 214 300 € | 97 m² | 2 209 € |
| 08/01/2024 | 22 Imp Gilardoni | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue D'armagnac | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 16/08/2023 | 5066a Rue Des Carmes | 181 000 € | 99 m² | 1 828 € |
| 27/07/2023 | 5582 A La Plaine | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 04/07/2023 | 2b Rue Du Castera | 213 400 € | 100 m² | 2 134 € |