212 000 €
T4
95 m²
PAVANT
02310
+40%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PAVANT (02310) • Pavant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAVANT ↘ -10% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARLY
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221 000 € | 2 167 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL AUX LIONS
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221 000 € | 2 167 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL AUX LIONS
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221 000 € | 2 167 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 NOGENT L ARTAUD
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL AUX LIONS
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL AUX LIONS
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL AUX LIONS
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL AUX LIONS
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL AUX LIONS
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200 351 € | 2 087 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTREUIL AUX LIONS
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224 000 € | 2 175 € | 103 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8b Ham De Pisseloup | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 14/03/2025 | 43 Rue Jean De La Fontaine | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Des Pres | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue Du Clos Des Forges | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 22/08/2024 | 8 Pl Du General De Gaulle | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Jean De La Fontaine | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Du Val De Marne | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 04/05/2023 | 78b Rue Jean De La Fontaine | 66 000 € | 76 m² | 868 € |