194 303 €
T4
76 m²
PAULX
44270
+23%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 303 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 253 €
Prix net vendeur
185 050 €
Frais de notaire
+14 517 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 820 €
Capital à emprunter
208 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 032 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAULX
|
196 446 € | 2 311 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULX
|
191 629 € | 2 555 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
191 584 € | 2 254 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
198 400 € | 2 480 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
198 550 € | 2 392 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAULX
|
189 330 € | 2 281 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARNE
|
188 834 € | 2 452 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULX
|
199 869 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
199 911 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
187 585 € | 2 207 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
201 984 € | 2 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
182 500 € | 2 607 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Garnache | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/11/2024 | 5 La Roustiere | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 01/07/2024 | 5 Les Eglantiers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/06/2024 | 1b La Petite Blanchetiere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 27/05/2024 | 18 La Pintiere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue De La Grassiniere | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 6 La Pateliere | 129 015 € | 96 m² | 1 344 € |
| 30/11/2023 | 8 La Pateliere | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue De L'ebergement | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 19/09/2023 | 11 Lillaire | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue De La Grassiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue Saint Filibert | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |