140 990 €
T4
115 m²
PAULNAY
36290
+8%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 990 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PAULNAY (36290) • Paulnay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 071 €
Prix net vendeur
134 919 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 070 €
Capital à emprunter
152 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 849 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
15 180 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAULNAY
|
140 990 € | 1 226 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULNAY
|
140 990 € | 1 226 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZIERES EN BRENNE
|
142 950 € | 1 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZIERES EN BRENNE
|
142 950 € | 1 051 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULNAY
|
127 200 € | 1 146 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULNAY
|
127 200 € | 1 146 € | 111 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 11 Rue Du General De Gaulle | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 04/04/2023 | 5115 Le Troncay | 67 000 € | 94 m² | 713 € |