285 000 €
T6
159 m²
PAUCOURT
45200
+2%
vs marché
1 792
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
PAUCOURT (45200)
Terrain
1 387 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 32 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 47 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
20 988 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2025 | 5 Rue Des Musets | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Musets | 304 000 € | 153 m² | 1 987 € |
| 11/06/2025 | 537 Rte De Montargis | 228 000 € | 185 m² | 1 232 € |
| 15/03/2025 | 4 Clos De Romainville | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 09/09/2024 | 1 Le Marchais Quenon | 223 400 € | 143 m² | 1 562 € |
| 30/04/2024 | 211 All De L Ancien Pressoir | 185 000 € | 186 m² | 995 € |
| 28/12/2023 | 67 All De L Ancien Pressoir | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 04/08/2023 | 187 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 301 500 € | 154 m² | 1 958 € |