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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Fiche N°Id-EXP177524 : Coup de coeur pour ce beau duplex T3 situé dans une résidence entièrement rénovée en 2016. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine américaine. U...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 533 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 85 093 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 112 693 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAU ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PAUComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bOpiM Actuel
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225 000 € | - |
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#aaBQA
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221 200 € | -1,7% |
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#acFtK
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221 200 € | -1,7% |
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#aGSVY
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225 000 € | - |
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#b3Psy
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225 000 € | - |
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#bmoX7
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225 000 € | - |
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#boOp5
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525 000 € | +133,3% |
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#bxnLx
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525 000 € | +133,3% |
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#bsYtU
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525 000 € | +133,3% |
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#btsyh
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225 000 € | - |
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#bwe8W
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129 000 € | -42,7% |
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#bzocV
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129 000 € | -42,7% |
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#bIAUd
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129 000 € | -42,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PAU
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224 000 € | 2 947 € | 76 m² | 3 | Voir |
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229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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219 900 € | 3 436 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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219 500 € | 3 049 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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219 500 € | 3 049 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 PAU
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219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 PAU
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215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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237 000 € | 4 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |