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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
Dans un secteur très recherché de l'hyper-centre, découvrez ce superbe T3 entièrement rénové, situé au 4ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1900. L'appartem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 86 779 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 114 559 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAU ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PAU
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 PAU
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 PAU
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229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T5 PAU
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PAU
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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228 000 € | 2 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 PAU
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227 000 € | 2 609 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 19/12/2025 | 9 Av De Saragosse | 160 900 € | 69 m² | 2 332 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Pasteur Alphonse Cadier | 97 500 € | 67 m² | 1 455 € |
| 17/12/2025 | 1 Bd D Aragon | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |