224 000 €
T4
82 m²
PAU
64000
+36%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PAU (64000) • pau-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 520 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Fourchette marché
700 - 1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-573 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PAU
1 977-2 127€
131j
2 123-2 273€
114j
2 279-2 429€
99j
2 449-2 599€
149j
2 587-2 737€
90j
2 760-2 910€
136j
2 886-3 036€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Chantilly | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 03/06/2025 | 39 Rue Castetnau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 02/06/2025 | 78b Av Des Lilas | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd D Alsace Lorraine | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Perpignaa | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Saint Louis | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Emile Guichenne | 287 000 € | 74 m² | 3 878 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue D Orleans | 224 400 € | 88 m² | 2 550 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Latapie | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Rivares | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 06/05/2025 | 28 All De Morlaas | 175 750 € | 70 m² | 2 511 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Rhin Et Danube | 134 050 € | 82 m² | 1 635 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Des Etats Unis | 193 600 € | 63 m² | 3 073 € |
| 29/04/2025 | 12 Av Du Stade Nautique | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Theo Lanne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |