287 500 €
T6
108 m²
PAU
64000
+13%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
PAU (64000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 256 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAU ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PAU
1 785-1 935€
161j
2 106-2 256€
146j
2 256-2 406€
180j
2 564-2 714€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PAU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 PAU
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
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275 600 € | 2 676 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
|
274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAU
|
265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAU
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAU
|
255 000 € | 1 903 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Jean Giono | 201 465 € | 86 m² | 2 343 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De Gavarnie | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Des Lilas | 257 095 € | 98 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 230 800 € | 91 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Mourenx | 229 800 € | 95 m² | 2 419 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Montijo | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 9343 Rue Des Tourterelles | 383 180 € | 112 m² | 3 421 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Mozart | 276 400 € | 126 m² | 2 194 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Ham De Trespoey | 378 300 € | 93 m² | 4 068 € |
| 28/04/2025 | 43 Av Des Lauriers | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue De Mimosas | 312 000 € | 123 m² | 2 537 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Tursan | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 26/03/2025 | 44 Bd Des Couettes | 290 330 € | 97 m² | 2 993 € |
| 24/03/2025 | 9 All Flore Tristan | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Blaise Pascal | 215 500 € | 98 m² | 2 199 € |