265 000 €
T6
114 m²
PAU
64000
-1%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
PAU (64000)
Terrain
372 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 048 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAU ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PAU
1 785-1 935€
161j
2 106-2 256€
146j
2 256-2 406€
180j
2 564-2 714€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PAU
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T8 PAU
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267 000 € | 1 935 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T6 PAU
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
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274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 PAU
|
255 000 € | 1 903 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAU
|
242 500 € | 1 909 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAU
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue De Gavarnie | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Des Lilas | 257 095 € | 98 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 230 800 € | 91 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Mourenx | 229 800 € | 95 m² | 2 419 € |
| 28/04/2025 | 43 Av Des Lauriers | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 28/04/2025 | 9343 Rue Des Tourterelles | 383 180 € | 112 m² | 3 421 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Mozart | 276 400 € | 126 m² | 2 194 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Ham De Trespoey | 378 300 € | 93 m² | 4 068 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Offenbach | 436 530 € | 133 m² | 3 282 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue De Mimosas | 312 000 € | 123 m² | 2 537 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Tursan | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 26/03/2025 | 44 Bd Des Couettes | 290 330 € | 97 m² | 2 993 € |
| 24/03/2025 | 9 All Flore Tristan | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Blaise Pascal | 215 500 € | 98 m² | 2 199 € |
| 07/03/2025 | 21 Av Du Bezet | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |