199 612 €
T4
99 m²
PATAY
45310
+10%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PATAY (45310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 505 €
Prix net vendeur
190 107 €
Frais de notaire
+14 865 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 477 €
Capital à emprunter
214 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 068 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PATAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PATAY
1 866-2 016€
108j
2 021-2 171€
47j
2 206-2 356€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PATAY
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197 000 € | 1 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PATAY
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T5 ST PERAVY LA COLOMBE
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195 425 € | 1 844 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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194 500 € | 1 677 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 PATAY
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205 039 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERAVY LA COLOMBE
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191 875 € | 2 041 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 BRICY
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T5 ST PERAVY LA COLOMBE
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T5 ST PERAVY LA COLOMBE
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189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERAVY LA COLOMBE
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189 000 € | 1 750 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERAVY LA COLOMBE
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213 486 € | 1 977 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 26b Fg De La Croix Blanche | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Poil Girard | 223 000 € | 104 m² | 2 144 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue De La Croix Blanche | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 05/09/2025 | 8 Bd De Verdun | 130 500 € | 110 m² | 1 186 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De Beaulieu | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 30/07/2025 | 42 Rue De La Croix Blanche | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 22/07/2025 | 51 Rue De La Croix Blanche | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 16/07/2025 | 14b Rue De La Gare | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 11/07/2025 | 5 All Des Chardons | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue De Domremy | 230 225 € | 109 m² | 2 112 € |
| 04/06/2025 | 12 Fg De La Croix Blanche | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 08/03/2025 | 10 Bd De Verdun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 01/02/2025 | 1 All Des Chardons | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Guide | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 19/12/2024 | 18 Fg Blavetin | 261 905 € | 93 m² | 2 816 € |