197 000 €
T4
101 m²
PATAY
45310
-4%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PATAY (45310)
Terrain
689 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 332 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PATAY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PATAY
1 865-2 015€
104j
2 179-2 329€
80j
2 418-2 568€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 08/03/2025 | 10 Bd De Verdun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 01/02/2025 | 1 All Des Chardons | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Guide | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 19/12/2024 | 18 Fg Blavetin | 261 905 € | 93 m² | 2 816 € |
| 19/12/2024 | 24 Fg De La Croix Blanche | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue De Domremy | 186 500 € | 81 m² | 2 302 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De Reims | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Trianon | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De Jargeau | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue De La Croix Blanche | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 23/08/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/07/2024 | 5587 Les Quatorze Mines | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Coquillette | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |