158 000 €

Bien 105 m²

PATAY 45310

N/A vs marché

1 505 €/m²

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158 000 €

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Bien • 4 pièces • 105 m²

PATAY (45310) • Patay

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 285 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison campagne 3 chambres – Plain-pied possible – Calme – GaragM s – V - ss À la campagne, dans le secteur de Villemaury, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, où le c...

Quartier Patay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	171 108 €	17 976 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	179 520 €	26 388 €	3,25%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	41 808 €	3,35%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	59 028 €	3,45%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 168 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,77%

13 860 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-201 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).