179 500 €
T5
115 m²
PATAY
45310
-6%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PATAY (45310)
Terrain
938 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 87 204 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
15 180 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PATAY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PATAY
|
179 500 € | 1 561 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
179 900 € | 1 258 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
171 200 € | 1 327 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
171 200 € | 1 327 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
171 200 € | 1 327 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
171 200 € | 1 327 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
171 200 € | 1 327 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERAVY LA COLOMBE
|
189 425 € | 1 787 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
154 500 € | 1 355 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
154 500 € | 1 355 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PATAY
|
154 500 € | 1 355 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 01/02/2025 | 1 All Des Chardons | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 30/12/2024 | 7 Che De La Guide | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 19/12/2024 | 18 Fg Blavetin | 261 905 € | 93 m² | 2 816 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 229 000 € | 127 m² | 1 803 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue De La Croix Blanche | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 23/08/2024 | 24 Rte De Villeneuve | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 25/07/2024 | 5587 Les Quatorze Mines | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/07/2024 | 5603 Poil Girard | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue De Chinon | 217 850 € | 137 m² | 1 590 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Coquillette | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 01/07/2024 | Rue Du Docteur Pierre Legris | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 07/06/2024 | 10 Pl Jeanne D Arc | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 06/06/2024 | 5113 Le Breuil | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Flandres Dunkerque | 207 000 € | 94 m² | 2 202 € |