172 027 €
T5
75 m²
PATAY
45310
+38%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 027 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PATAY (45310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 192 €
Prix net vendeur
163 835 €
Frais de notaire
+13 063 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 090 €
Capital à emprunter
185 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 299 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 900 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PATAY ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Bd De Verdun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Louis Joseph Soulas | 152 200 € | 71 m² | 2 144 € |
| 19/12/2024 | 18 Fg Blavetin | 261 905 € | 93 m² | 2 816 € |
| 19/12/2024 | 24 Fg De La Croix Blanche | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue De Domremy | 186 500 € | 81 m² | 2 302 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De Reims | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De La Gare | 104 150 € | 65 m² | 1 602 € |
| 23/09/2024 | 6 All Du Breuil | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Louis Joseph Soulas | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 14/09/2024 | 26 Rue Trianon | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue De Jargeau | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Louis Joseph Soulas | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |