377 000 €
T4
80 m²
PASSY
74190
+43%
vs marché
4 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 654 €
Prix net vendeur
357 346 €
Frais de notaire
+26 335 €
Émoluments
3 902 €
Droits & taxes
21 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 335 €
Capital à emprunter
403 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 405 636 € | 42 635 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 425 640 € | 62 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 99 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 140 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 185 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 560 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PASSY ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 654 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 654 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
377 000 € | 4 654 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
378 000 € | 4 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
378 000 € | 4 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
385 000 € | 5 203 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSY
|
385 000 € | 5 203 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 701 Rue Hector Grangerat | 321 000 € | 65 m² | 4 938 € |
| 23/12/2025 | 510 Che De La Chapt | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 879 Av De L Aerodrome | 860 000 € | 75 m² | 11 467 € |
| 19/11/2025 | 143 All Du Clos Blanc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 05/09/2025 | 74 Dsc De Saint Antoine | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 25/07/2025 | 105 Av Paul Eluard | 334 800 € | 71 m² | 4 715 € |
| 04/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 03/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 306 100 € | 84 m² | 3 644 € |
| 11/04/2025 | 431 Rue De L Eglise | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 26/03/2025 | Rue D Anterne | 120 105 € | 60 m² | 2 002 € |
| 18/03/2025 | 140 All Du Clos Blanc | 220 900 € | 67 m² | 3 297 € |
| 12/03/2025 | 160 Imp Des Sangliers | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 03/03/2025 | 136 Rue Des Tacounets | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 29/01/2025 | 40 All Du Clos Blanc | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |