495 000 €
T3
113 m²
PASSY
74190
-17%
vs marché
4 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
PASSY (74190) • Marlioz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
14 916 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PASSY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PASSY
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495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 3 | Voir |
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T4 PASSY
|
495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T3 PASSY
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495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 3 | Voir |
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T4 PASSY
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495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 PASSY
|
470 000 € | 3 534 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 PASSY
|
470 000 € | 3 534 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 PASSY
|
525 000 € | 4 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 661a Av De Marlioz | 394 850 € | 94 m² | 4 201 € |
| 31/03/2025 | 235 Rue Louis Aragon | 754 650 € | 116 m² | 6 506 € |
| 28/03/2025 | 17b Clos De L Abbaye | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Paul Corbin | 515 400 € | 123 m² | 4 190 € |
| 28/02/2025 | 648 Che De Champlan | 470 540 € | 99 m² | 4 753 € |
| 09/01/2025 | 201 Che De Hauteville | 643 300 € | 100 m² | 6 433 € |
| 28/12/2024 | 335 Imp De La Boesna | 525 800 € | 91 m² | 5 778 € |
| 28/11/2024 | 103 Imp Des Biollay | 632 000 € | 126 m² | 5 016 € |
| 25/10/2024 | 631 Av Du Docteur Jacques Arnaud | 392 950 € | 120 m² | 3 275 € |
| 16/10/2024 | 175 Imp Des Sauvages | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 11/10/2024 | 869 Che De Cran | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 18/09/2024 | 470 Rue Des Glermenes | 641 345 € | 97 m² | 6 612 € |
| 06/09/2024 | 708 Rue Des Outards | 352 000 € | 93 m² | 3 785 € |
| 03/09/2024 | 115 Ham Du Colonney | 483 070 € | 117 m² | 4 129 € |
| 23/08/2024 | 120 Rue De Montfort | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |