439 900 €
T4
117 m²
PASSAY
44118
+18%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
PASSAY (44118)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 943 €
Prix net vendeur
420 957 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 598 €
Capital à emprunter
470 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
15 444 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSAY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 La Bourdiniere | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/03/2025 | 18 Les Marosses | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Ceres | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue De Beausejour | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 24/12/2024 | 1 Imp Des Rues | 425 500 € | 132 m² | 3 223 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Passay | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 16/12/2024 | 1 Le Rateau | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Richelieu | 347 500 € | 115 m² | 3 022 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De La Michellerie | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Des Landes De L Angle | 287 100 € | 137 m² | 2 096 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Prairies | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue De La Cle Des Champs | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Herons | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Guerche | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |