219 000 €
T5
83 m²
PASLY
02200
+44%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PASLY (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 956 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Le Mur Barre | 143 800 € | 66 m² | 2 179 € |
| 28/11/2025 | 4b Rue Jean Louis Courcy | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue De L Osiere | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Louis Roche | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/08/2025 | 3 Le Mur Barre | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Du Perigord | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 29/04/2025 | 8 Che De La Montagne | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue De La Rochette | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue De La Rochette | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/03/2024 | 2b Rue Du Pre Lamy | 104 100 € | 100 m² | 1 041 € |
| 10/01/2024 | 2 Rue Du Voinin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Voinin | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue De La Promenade | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De La Rochette | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |