88 000 €
T3
58 m²
PARNAC
36170
+27%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PARNAC (36170)
Terrain
3 315 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 656 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARNAC ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 5115 Le Fay | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 5103 Le Fay | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 5102 Le Fay | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/06/2024 | 5451 Les Charprades | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 28/05/2024 | 5008 Le Bourg | 28 000 € | 49 m² | 571 € |
| 19/04/2024 | 5066 Le Chateignier | 105 505 € | 65 m² | 1 623 € |
| 14/11/2023 | 5176 La Paillere | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 5415 La Remondiere | 33 323 € | 70 m² | 476 € |
| 16/05/2023 | 5306 Chavegrand | 29 000 € | 54 m² | 537 € |
| 13/05/2023 | 5378 Chavegrand | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 13/05/2023 | 5379 Chavegrand | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 21/03/2023 | 5249 Mazotin | 25 000 € | 40 m² | 625 € |