40 000 €
T2
56 m²
PARNAC
36170
-42%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
PARNAC (36170) • Parnac
Terrain
56 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
7 392 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 5115 Le Fay | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 5103 Le Fay | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 5102 Le Fay | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/06/2024 | 5451 Les Charprades | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 28/05/2024 | 5008 Le Bourg | 28 000 € | 49 m² | 571 € |
| 19/04/2024 | 5066 Le Chateignier | 105 505 € | 65 m² | 1 623 € |
| 14/11/2023 | 5176 La Paillere | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 5415 La Remondiere | 33 323 € | 70 m² | 476 € |
| 16/05/2023 | 5306 Chavegrand | 29 000 € | 54 m² | 537 € |
| 13/05/2023 | 5379 Chavegrand | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 21/03/2023 | 5249 Mazotin | 25 000 € | 40 m² | 625 € |