41 600 €

T3 67 m²

ST BENOIT DU SAULT 36170

-41% vs marché

621 €/m²

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41 600 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

ST BENOIT DU SAULT (36170)

Caractéristiques en cours de récupération

A30241NAL36 - Superbe opportunité de rénovation pour les amoureux de vieilles pierres. Maison bien située au coeur du village médiéval, proche commodités et attractions touristique...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 41 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 981 €

Prix net vendeur 39 619 €

Frais de notaire +4 478 €

Émoluments 791 €

Droits & taxes 2 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 46 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 46 078 €

Capital à emprunter 46 078 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	46 284 €	4 814 €	3,15%
10 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	48 480 €	7 010 €	3,20%
15 ans	292 €/mois	885 €/mois	52 560 €	11 090 €	3,30%
20 ans	238 €/mois	721 €/mois	57 120 €	15 650 €	3,40%
25 ans Recommandé	206 €/mois	624 €/mois	61 800 €	20 330 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,26%

8 844 €/an

Rendement net

13,31%

après charges

Cashflow

+237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 3p, ST BENOIT DU SAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST BENOIT DU SAULT ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST BENOIT DU SAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/01/2025	5288 Rte De La Ganne	82 000 €	80 m²	1 025 €
06/07/2024	5167 Rue Emile Guinnepain	60 000 €	78 m²	769 €
21/12/2023	3 Rte De La Ganne	54 000 €	68 m²	794 €
18/12/2023	5058 Rue Du Portugal	120 000 €	80 m²	1 500 €
17/11/2023	5116 Pl De L Enchere	100 000 €	71 m²	1 408 €
08/11/2023	5068 Rue Belle Rampe	71 000 €	71 m²	1 000 €
28/09/2023	5054 Rue Du Portugal	56 000 €	58 m²	966 €
11/09/2023	5064 Rue Basse Cadette	61 816 €	66 m²	937 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).