279 900 €
T5
160 m²
PARLEBOSCQ
40310
+19%
vs marché
1 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PARLEBOSCQ (40310)
Terrain
53 619 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 765 €
Prix net vendeur
269 135 €
Frais de notaire
+20 285 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 185 €
Capital à emprunter
300 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
21 120 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARLEBOSCQ ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARLEBOSCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARLEBOSCQ
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279 900 € | 1 749 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 HERRE
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265 500 € | 1 459 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 HERRE
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265 500 € | 1 459 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 HERRE
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265 500 € | 1 459 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 GABARRET
|
263 000 € | 1 753 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERRE
|
260 000 € | 1 421 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T6 GABARRET
|
242 000 € | 1 210 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 GABARRET
|
242 000 € | 1 210 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 GABARRET
|
242 000 € | 1 210 € | 200 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 185 Les Tourne | 224 450 € | 162 m² | 1 385 € |
| 15/04/2024 | 72 Bordeneuve Du Cerillot | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 28/11/2023 | 137 Lahoun | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |