1 799 000 €
T7
204 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-20%
vs marché
8 819
€/m²
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Créer un compte gratuit1 799 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 204 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 667 €
Prix net vendeur
1 713 333 €
Frais de notaire
+119 340 €
Émoluments
16 904 €
Droits & taxes
101 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 918 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 918 340 €
Capital à emprunter
1 918 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 930 €/mois | 69 485 €/mois | 1 926 120 € | 199 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 831 €/mois | 51 003 €/mois | 2 019 720 € | 293 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 174 €/mois | 36 891 €/mois | 2 191 320 € | 464 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 925 €/mois | 30 076 €/mois | 2 382 000 € | 655 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 597 €/mois | 26 052 €/mois | 2 579 100 € | 852 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
26 928 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-9 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Du Helder | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 26/05/2025 | 48 Rue Des Martyrs | 1 140 000 € | 170 m² | 6 706 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Du Helder | 772 000 € | 170 m² | 4 541 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Saint-lazare | 1 750 469 € | 170 m² | 10 297 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Condorcet | 1 750 000 € | 175 m² | 10 000 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Bergere | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Pierre Semard | 17 800 000 € | 163 m² | 109 202 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Ambroise Thomas | 2 200 000 € | 200 m² | 11 000 € |
| 06/09/2024 | 37 Bd De Clichy | 1 844 333 € | 165 m² | 11 178 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Moncey | 2 370 000 € | 224 m² | 10 580 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue De Provence | 24 000 € | 179 m² | 134 € |
| 07/05/2024 | 9b Rue De Maubeuge | 1 791 400 € | 185 m² | 9 683 € |
| 04/04/2024 | 6 Rue Ballu | 1 730 000 € | 175 m² | 9 886 € |
| 28/01/2024 | 11b Rue De Milan | 46 476 € | 193 m² | 241 € |
| 24/01/2024 | 62 Rue De Maubeuge | 1 423 500 € | 174 m² | 8 181 € |