1 850 000 €
T8
230 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-27%
vs marché
8 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 230 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 095 €
Prix net vendeur
1 761 905 €
Frais de notaire
+122 671 €
Émoluments
17 369 €
Droits & taxes
103 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 972 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 972 671 €
Capital à emprunter
1 972 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 579 €/mois | 71 452 €/mois | 1 980 636 € | 205 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 308 €/mois | 52 448 €/mois | 2 076 960 € | 301 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 518 €/mois | 37 933 €/mois | 2 253 240 € | 477 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 206 €/mois | 30 927 €/mois | 2 449 440 € | 674 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 841 €/mois | 26 791 €/mois | 2 652 300 € | 876 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
30 360 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-9 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 15 Rue Ambroise Thomas | 2 200 000 € | 200 m² | 11 000 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Moncey | 2 370 000 € | 224 m² | 10 580 € |
| 02/07/2024 | 33 Rue Blanche | 2 685 000 € | 248 m² | 10 827 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Mansart | 2 150 000 € | 270 m² | 7 963 € |
| 07/05/2024 | 9b Rue De Maubeuge | 1 791 400 € | 185 m² | 9 683 € |
| 28/01/2024 | 11b Rue De Milan | 46 476 € | 193 m² | 241 € |
| 15/01/2024 | 6 Rue De Liege | 2 200 000 € | 197 m² | 11 168 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue De Clichy | 3 000 000 € | 249 m² | 12 048 € |
| 21/12/2023 | 61 Rue Du Fg Poissonniere | 3 200 000 € | 220 m² | 14 545 € |
| 31/08/2023 | 11b Rue De Milan | 873 524 € | 193 m² | 4 526 € |
| 22/05/2023 | 25 Rue Jean-baptiste Pigalle | 1 942 308 € | 185 m² | 10 499 € |