4 500 000 €
T8
311 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+13%
vs marché
14 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 500 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 311 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-214 286 €
Prix net vendeur
4 285 714 €
Frais de notaire
+295 775 €
Émoluments
41 568 €
Droits & taxes
252 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 795 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 795 775 €
Capital à emprunter
4 795 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 323 €/mois | 173 706 €/mois | 4 815 132 € | 498 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 077 €/mois | 127 506 €/mois | 5 049 240 € | 733 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 434 €/mois | 92 224 €/mois | 5 478 120 € | 1 161 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 811 €/mois | 75 185 €/mois | 5 954 640 € | 1 638 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 492 €/mois | 65 127 €/mois | 6 447 600 € | 2 131 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
41 052 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-25 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PARIS 8EME ARDSMNT
|
4 499 900 € | 15 517 € | 290 m² | 9 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 995 000 € | 13 729 € | 291 m² | 10 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 248 à 373 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue D Astorg | 78 000 000 € | 250 m² | 312 000 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |
| 27/02/2024 | 19 Av George V | 3 150 000 € | 289 m² | 10 900 € |
| 20/02/2024 | 53 Av Montaigne | 11 250 000 € | 350 m² | 32 143 € |
| 30/05/2023 | 51 Av Montaigne | 12 500 000 € | 300 m² | 41 667 € |
| 23/05/2023 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 6 850 000 € | 278 m² | 24 640 € |