3 995 000 €
T10
291 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+8%
vs marché
13 729
€/m²
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Appartement T10 • 10 pièces • 291 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 238 €
Prix net vendeur
3 804 762 €
Frais de notaire
+262 786 €
Émoluments
36 956 €
Droits & taxes
224 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 257 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 257 786 €
Capital à emprunter
4 257 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 893 €/mois | 154 221 €/mois | 4 275 012 € | 443 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 357 €/mois | 113 203 €/mois | 4 482 840 € | 650 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 020 €/mois | 81 879 €/mois | 4 863 600 € | 1 031 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 028 €/mois | 66 752 €/mois | 5 286 720 € | 1 454 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 081 €/mois | 57 821 €/mois | 5 724 300 € | 1 892 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
38 412 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-22 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 201 €/an
Charges copro. NR
1 746 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 689 €/an
GLI (2,5%)
960 €/an
Vacance locative
3 200 €/an
Total charges
11 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 232 à 349 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 3 496 000 € | 247 m² | 14 154 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue D Astorg | 78 000 000 € | 250 m² | 312 000 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue De Marignan | 5 205 474 € | 240 m² | 21 689 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 12/04/2024 | 101 Bd Malesherbes | 3 417 000 € | 236 m² | 14 479 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |
| 27/02/2024 | 19 Av George V | 3 150 000 € | 289 m² | 10 900 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue De Lisbonne | 2 200 000 € | 241 m² | 9 129 € |
| 15/06/2023 | 62 Rue De Monceau | 2 800 400 € | 240 m² | 11 668 € |
| 30/05/2023 | 51 Av Montaigne | 12 500 000 € | 300 m² | 41 667 € |
| 23/05/2023 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 6 850 000 € | 278 m² | 24 640 € |