4 560 000 €
T8
249 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+43%
vs marché
18 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 560 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 249 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-217 143 €
Prix net vendeur
4 342 857 €
Frais de notaire
+299 694 €
Émoluments
42 116 €
Droits & taxes
256 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 859 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 859 694 €
Capital à emprunter
4 859 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 58 087 €/mois | 176 021 €/mois | 4 879 308 € | 505 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 638 €/mois | 129 206 €/mois | 5 116 560 € | 742 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 839 €/mois | 93 452 €/mois | 5 551 020 € | 1 177 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 142 €/mois | 76 188 €/mois | 6 034 080 € | 1 660 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 779 €/mois | 65 997 €/mois | 6 533 700 € | 2 159 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,72%
32 868 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-26 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Appartements de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Cirque | 2 773 932 € | 199 m² | 13 939 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Daru | 26 000 € | 200 m² | 130 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 11/10/2024 | 5 Av Van Dyck | 10 440 945 € | 231 m² | 45 199 € |
| 09/10/2024 | 161 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 800 000 € | 210 m² | 13 333 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Bayard | 4 900 000 € | 225 m² | 21 778 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pierre Le Grand | 2 400 000 € | 200 m² | 12 000 € |
| 01/08/2024 | 5 Av Van Dyck | 5 208 500 € | 209 m² | 24 921 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 3 496 000 € | 247 m² | 14 154 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue D Astorg | 78 000 000 € | 250 m² | 312 000 € |
| 15/05/2024 | 72 Av Marceau | 4 080 000 € | 219 m² | 18 630 € |