1 080 000 €
T3
70 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+21%
vs marché
15 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-56 303 €
Prix net vendeur
1 023 697 €
Frais de notaire
+72 039 €
Émoluments
10 291 €
Droits & taxes
60 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 039 €
Capital à emprunter
1 152 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 770 €/mois | 41 727 €/mois | 1 156 680 € | 119 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 108 €/mois | 30 630 €/mois | 1 212 960 € | 176 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 1 315 980 € | 279 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 1 430 400 € | 393 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 1 548 900 € | 512 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
30 072 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 071 - 2 745 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 5 010 €
Charges mensuelles
- 715 €
Cashflow négatif ⚠
-3 220 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue De Miromesnil | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |