2 290 300 €
T4
123 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+48%
vs marché
18 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
Caractéristiques en cours de récupération
Situé rue Surène, dans un élégant immeuble en pierre de taille, au cœur d’un quartier recherché de Paris, ce duplex de 123,8 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, lumière...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 062 €
Prix net vendeur
2 181 238 €
Frais de notaire
+151 433 €
Émoluments
21 390 €
Droits & taxes
128 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 441 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 441 733 €
Capital à emprunter
2 441 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 186 €/mois | 88 442 €/mois | 2 451 624 € | 254 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 423 €/mois | 64 918 €/mois | 2 570 760 € | 373 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 495 €/mois | 46 955 €/mois | 2 789 100 € | 591 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 3 031 680 € | 834 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 943 €/mois | 33 161 €/mois | 3 282 900 € | 1 085 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
33 912 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-8 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
9 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 10 626 €
Charges mensuelles
- 828 €
Cashflow négatif ⚠
-8 629 €
Ratio couverture
376%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 290 300 € | 18 620 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 290 300 € | 18 620 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 290 300 € | 18 620 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 268 000 € | 15 750 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 268 000 € | 15 750 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 250 000 € | 18 293 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 250 000 € | 18 293 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 190 000 € | 14 503 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 398 000 € | 15 987 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 400 000 € | 17 266 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T4 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 180 000 € | 17 581 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 175 000 € | 14 897 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 175 000 € | 14 897 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 175 000 € | 14 897 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
2 150 000 € | 15 809 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 037 200 € | 134 m² | 15 203 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Beaujon | 1 897 600 € | 135 m² | 14 056 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Chevalier De St-george | 1 620 900 € | 109 m² | 14 871 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De La Bienfaisance | 1 060 000 € | 110 m² | 9 636 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Matignon | 2 063 848 € | 130 m² | 15 876 € |