4 100 000 €
T9
269 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+19%
vs marché
15 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 100 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 269 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-195 238 €
Prix net vendeur
3 904 762 €
Frais de notaire
+269 645 €
Émoluments
37 915 €
Droits & taxes
230 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 369 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 369 645 €
Capital à emprunter
4 369 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 230 €/mois | 158 273 €/mois | 4 387 320 € | 454 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 338 €/mois | 116 176 €/mois | 4 600 560 € | 667 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 729 €/mois | 84 027 €/mois | 4 991 220 € | 1 058 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 606 €/mois | 68 503 €/mois | 5 425 440 € | 1 492 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 583 €/mois | 59 342 €/mois | 5 874 900 € | 1 942 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
35 508 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-23 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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T9 PARIS 8EME ARDSMNT
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4 375 000 € | 15 351 € | 285 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 215 à 322 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 11/10/2024 | 5 Av Van Dyck | 10 440 945 € | 231 m² | 45 199 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Bayard | 4 900 000 € | 225 m² | 21 778 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 3 496 000 € | 247 m² | 14 154 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue D Astorg | 78 000 000 € | 250 m² | 312 000 € |
| 15/05/2024 | 72 Av Marceau | 4 080 000 € | 219 m² | 18 630 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue De Marignan | 5 205 474 € | 240 m² | 21 689 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 12/04/2024 | 101 Bd Malesherbes | 3 417 000 € | 236 m² | 14 479 € |
| 02/04/2024 | 18 Rue D Aguesseau | 90 590 400 € | 219 m² | 413 655 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |