1 270 000 €
T2
57 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+81%
vs marché
22 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-66 209 €
Prix net vendeur
1 203 791 €
Frais de notaire
+84 391 €
Émoluments
12 018 €
Droits & taxes
71 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 354 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 354 391 €
Capital à emprunter
1 354 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 189 €/mois | 49 058 €/mois | 1 359 876 € | 140 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 883 €/mois | 36 009 €/mois | 1 425 960 € | 207 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 595 €/mois | 26 045 €/mois | 1 547 100 € | 328 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 007 €/mois | 21 233 €/mois | 1 681 680 € | 462 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 821 000 € | 602 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
24 384 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 032 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 707 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 031 €/an
Total charges
6 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 032 €
Fourchette marché
1 485 - 2 370 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 032 €
Mensualité crédit
- 5 892 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-4 441 €
Ratio couverture
290%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Du Rocher | 163 398 € | 39 m² | 4 190 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 22 Av De Wagram | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |
| 07/05/2025 | 76 Av Des Champs Elysees | 900 000 € | 39 m² | 23 077 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |