1 250 000 €
T2
69 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+47%
vs marché
18 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²
TRAVAUX
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • champs elysees
Caractéristiques en cours de récupération
Appartement rare de 69m² baigné de lumière est situé au coeur du prestigieux quartier des Champs Elysées. Composé de deux grandes pièces salon, chambre et d'une salle de douche ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-65 166 €
Prix net vendeur
1 184 834 €
Frais de notaire
+83 091 €
Émoluments
11 836 €
Droits & taxes
69 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 091 €
Capital à emprunter
1 333 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 934 €/mois | 48 285 €/mois | 1 338 456 € | 138 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 696 €/mois | 35 442 €/mois | 1 403 520 € | 203 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 460 €/mois | 25 636 €/mois | 1 522 800 € | 323 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 1 655 280 € | 455 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 974 €/mois | 18 103 €/mois | 1 792 200 € | 592 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
24 384 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 032 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 707 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 031 €/an
Total charges
7 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 032 €
Fourchette marché
1 485 - 2 370 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 032 €
Mensualité crédit
- 5 799 €
Charges mensuelles
- 588 €
Cashflow négatif ⚠
-4 355 €
Ratio couverture
285%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue De Miromesnil | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Chambiges | 939 794 € | 58 m² | 16 203 € |