505 000 €

T2 42 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

-2% vs marché

12 024 €/m²

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505 000 €

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Agences 9

#9MKVr 540 000 € #arQtf 540 000 € #awFdP 540 000 € #aJEd8 540 000 € #aJUSy 505 000 € #aMhRy 505 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • europe

Construction 1890

Copropriété 21 lots

Jardin

DPE E 305 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - L’agence MAXIME DESPÈRES vous propose un appartement de deux pièces de 42m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien avec gardien, dans le quartier de l’Europe....

41 Rue du Général Foy 75008 Paris

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 505 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -28 585 €

Prix net vendeur 476 415 €

Frais de notaire +34 502 €

Émoluments 5 044 €

Droits & taxes 28 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 539 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 539 502 €

Capital à emprunter 539 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 449 €/mois	19 542 €/mois	541 716 €	56 165 €	3,15%
10 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	567 960 €	82 409 €	3,20%
15 ans	3 424 €/mois	10 376 €/mois	616 320 €	130 769 €	3,30%
20 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	669 840 €	184 289 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 418 €/mois	7 327 €/mois	725 400 €	239 849 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,83%

24 384 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-884 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 032 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 707 €/an

GLI (3,0%) 732 €/an

Vacance locative 2 031 €/an

Total charges 6 881 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 032 €

Fourchette marché 1 485 - 2 370 €

Prix au m² 47 €/m²

Loyer annuel 24 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 032 €

Mensualité crédit - 2 343 €

Charges mensuelles - 573 €

Cashflow négatif ⚠ -884 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKkOH Actuel	505 000 €	-
#9MKVr	540 000 €	+6,9%
#arQtf	540 000 €	+6,9%
#awFdP	540 000 €	+6,9%
#aJEd8	540 000 €	+6,9%
#aJUSy	505 000 €	-
#aMhRy	505 000 €	-
#aUVJY	540 000 €	+6,9%
#aYRSl	540 000 €	+6,9%
#b9fLg	505 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	32 Rue Pasquier	333 787 €	29 m²	11 510 €
24/06/2025	22 Av De Wagram	431 000 €	30 m²	14 367 €
23/06/2025	105 Bd Haussmann	742 400 €	62 m²	11 974 €
12/06/2025	52 Rue Du Faubourg Saint Honore	684 374 €	46 m²	14 878 €
10/06/2025	22 Rue Cambaceres	355 225 €	30 m²	11 841 €
06/06/2025	22 Av De Wagram	495 000 €	30 m²	16 500 €
05/06/2025	16 Rue Du Rocher	163 398 €	39 m²	4 190 €
03/06/2025	28 Pl De La Madeleine	412 900 €	34 m²	12 144 €
02/06/2025	11 Rue De Berri	430 000 €	30 m²	14 333 €
28/05/2025	25 Rue Du Faubourg Saint Honore	400 000 €	35 m²	11 429 €
27/05/2025	48 Rue De Moscou	348 000 €	42 m²	8 286 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	310 000 €	24 m²	12 917 €
26/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	51 m²	32 000 €
15/05/2025	28 Rue D Edimbourg	230 000 €	26 m²	8 846 €
14/05/2025	22 Av De Wagram	760 391 €	47 m²	16 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).