540 000 €

T2 45 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

Retirée

-2% vs marché

12 000 €/m²

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540 000 €

Annonce retirée

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Agences 9

#9MKVr 540 000 € #arQtf 540 000 € #aJEd8 540 000 € #aKkOH 505 000 € #aJUSy 505 000 € #aMhRy 505 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • europe

Étage RDC

Construction 1890

Copropriété 17 lots

Jardin

DPE E 305 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

À vendre - Paris 8e Rome - Appartement 2 pièces de 40,20 m² enDans le 8e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la rue de Rome et de la place de l'Europe, BUILDING PARTN...

Quartier europe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -30 566 €

Prix net vendeur 509 434 €

Frais de notaire +36 767 €

Émoluments 5 361 €

Droits & taxes 30 056 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 767 €

Capital à emprunter 576 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 894 €/mois	20 891 €/mois	579 096 €	60 006 €	3,15%
10 ans	5 060 €/mois	15 333 €/mois	607 200 €	88 110 €	3,20%
15 ans	3 660 €/mois	11 091 €/mois	658 800 €	139 710 €	3,30%
20 ans	2 984 €/mois	9 042 €/mois	716 160 €	197 070 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 585 €/mois	7 833 €/mois	775 500 €	256 410 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,52%

24 384 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 048 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 032 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 707 €/an

GLI (3,0%) 732 €/an

Vacance locative 2 031 €/an

Total charges 6 899 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 032 €

Fourchette marché 1 485 - 2 370 €

Prix au m² 47 €/m²

Loyer annuel 24 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 032 €

Mensualité crédit - 2 505 €

Charges mensuelles - 575 €

Cashflow négatif ⚠ -1 048 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awFdP Actuel	540 000 €	-
#9MKVr	540 000 €	-
#arQtf	540 000 €	-
#aJEd8	540 000 €	-
#aKkOH	505 000 €	-6,5%
#aJUSy	505 000 €	-6,5%
#aMhRy	505 000 €	-6,5%
#aUVJY	540 000 €	-
#aYRSl	540 000 €	-
#b9fLg	505 000 €	-6,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	32 Rue Pasquier	333 787 €	29 m²	11 510 €
24/06/2025	22 Av De Wagram	431 000 €	30 m²	14 367 €
23/06/2025	105 Bd Haussmann	742 400 €	62 m²	11 974 €
12/06/2025	52 Rue Du Faubourg Saint Honore	684 374 €	46 m²	14 878 €
10/06/2025	22 Rue Cambaceres	355 225 €	30 m²	11 841 €
06/06/2025	22 Av De Wagram	495 000 €	30 m²	16 500 €
05/06/2025	16 Rue Du Rocher	163 398 €	39 m²	4 190 €
03/06/2025	28 Pl De La Madeleine	412 900 €	34 m²	12 144 €
02/06/2025	11 Rue De Berri	430 000 €	30 m²	14 333 €
28/05/2025	25 Rue Du Faubourg Saint Honore	400 000 €	35 m²	11 429 €
27/05/2025	48 Rue De Moscou	348 000 €	42 m²	8 286 €
26/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	51 m²	32 000 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	690 000 €	64 m²	10 781 €
15/05/2025	28 Rue D Edimbourg	230 000 €	26 m²	8 846 €
14/05/2025	22 Av De Wagram	760 391 €	47 m²	16 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).