395 000 €
T1
16 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+82%
vs marché
24 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • saint thomas d'aquin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-25 841 €
Prix net vendeur
369 159 €
Frais de notaire
+27 146 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 146 €
Capital à emprunter
422 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 423 864 € | 43 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
14 040 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
898 - 1 450 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-992 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 67 Rue Du Bac | 256 000 € | 16 m² | 16 000 € |
| 16/06/2025 | 135 Rue Saint Dominique | 194 933 € | 17 m² | 11 467 € |
| 13/06/2025 | 68 Rue Du Bac | 338 500 € | 20 m² | 16 925 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Barbet De Jouy | 364 800 € | 24 m² | 15 200 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Bac | 360 000 € | 22 m² | 16 364 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Amelie | 200 000 € | 16 m² | 12 500 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De Grenelle | 415 000 € | 24 m² | 17 292 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue De Lille | 237 270 € | 18 m² | 13 182 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De Buenos Aires | 165 000 000 € | 15 m² | 11 000 000 € |
| 31/03/2025 | 168 Rue De Grenelle | 125 000 € | 13 m² | 9 615 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Exposition | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 31/03/2025 | 25 Av De La Bourdonnais | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 31/03/2025 | 25 Av De La Motte Picquet | 225 000 € | 20 m² | 11 250 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Amelie | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Champ De Mars | 510 000 € | 15 m² | 34 000 € |