405 000 €
T1
20 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+49%
vs marché
20 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Seine et Berges 1
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-26 495 €
Prix net vendeur
378 505 €
Frais de notaire
+27 786 €
Émoluments
4 105 €
Droits & taxes
22 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 786 €
Capital à emprunter
432 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 434 532 € | 45 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 66 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 104 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 147 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 040 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
3 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Fourchette marché
898 - 1 450 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-1 041 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 67 Rue Du Bac | 256 000 € | 16 m² | 16 000 € |
| 16/06/2025 | 135 Rue Saint Dominique | 194 933 € | 17 m² | 11 467 € |
| 13/06/2025 | 68 Rue Du Bac | 338 500 € | 20 m² | 16 925 € |
| 13/06/2025 | 11b Rue Amelie | 299 000 € | 25 m² | 11 960 € |
| 06/06/2025 | 67 Rue Du Bac | 442 000 € | 27 m² | 16 370 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Solferino | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 155 Rue De Grenelle | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Barbet De Jouy | 364 800 € | 24 m² | 15 200 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Bac | 360 000 € | 22 m² | 16 364 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Amelie | 200 000 € | 16 m² | 12 500 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Malar | 448 000 € | 25 m² | 17 920 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Rousselet | 337 870 € | 30 m² | 11 262 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De Grenelle | 415 000 € | 24 m² | 17 292 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue De Lille | 237 270 € | 18 m² | 13 182 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De Buenos Aires | 165 000 000 € | 15 m² | 11 000 000 € |