3 790 000 €
T5
195 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+21%
vs marché
19 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 790 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 195 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 476 €
Prix net vendeur
3 609 524 €
Frais de notaire
+249 395 €
Émoluments
35 084 €
Droits & taxes
212 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 039 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 039 395 €
Capital à emprunter
4 039 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 283 €/mois | 146 312 €/mois | 4 055 772 € | 420 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 441 €/mois | 107 397 €/mois | 4 252 920 € | 617 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 634 €/mois | 77 679 €/mois | 4 614 120 € | 978 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 898 €/mois | 63 327 €/mois | 5 015 520 € | 1 380 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 103 €/mois | 54 858 €/mois | 5 430 900 € | 1 795 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
48 852 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-14 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
14 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 17 584 €
Charges mensuelles
- 1 196 €
Cashflow négatif ⚠
-14 710 €
Ratio couverture
432%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32b Rue Rousselet | 4 174 900 € | 200 m² | 20 875 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue De Grenelle | 770 000 € | 171 m² | 4 503 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 5 800 000 € | 230 m² | 25 217 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saints Peres | 37 700 000 € | 230 m² | 163 913 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lille | 4 316 500 € | 197 m² | 21 911 € |
| 14/03/2025 | 7 Quai Voltaire | 2 450 000 € | 159 m² | 15 409 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 11/02/2025 | 37 Rue De Lille | 2 200 000 € | 170 m² | 12 941 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Emile Deschanel | 4 566 110 € | 166 m² | 27 507 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue De Grenelle | 8 853 000 € | 200 m² | 44 265 € |
| 15/01/2025 | 40 Rue Du Bac | 2 736 967 € | 156 m² | 17 545 € |
| 26/12/2024 | 40 Rue De L Universite | 4 277 176 € | 181 m² | 23 631 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Chaise | 6 865 780 € | 203 m² | 33 822 € |