610 000 €
T2
45 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
-8%
vs marché
13 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • jardin du luxembourg
Étage
4e étage
Construction
1870
Copropriété
15 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
E
295 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Paris Ve - Observatoire - Luxembourg - 4ème étage avec vueIdéalement situé à proximité immédiate du RER B Port-Royal, face à La Closerie des Lilas et à deux pas du jardin du Luxemb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-34 528 €
Prix net vendeur
575 472 €
Frais de notaire
+41 296 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 296 €
Capital à emprunter
651 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 653 940 € | 67 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 685 680 € | 99 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 743 940 € | 157 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 808 560 € | 222 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 875 700 € | 289 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,05%
24 696 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
6 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Fourchette marché
1 495 - 2 430 €
Prix au m²
46 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 2 830 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-1 354 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Guenegaud | 675 000 € | 42 m² | 16 071 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Jacob | 415 000 € | 33 m² | 12 576 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Michelet | 570 000 € | 42 m² | 13 571 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Tournon | 1 010 000 € | 51 m² | 19 804 € |
| 06/05/2025 | 135b Bd Du Montparnasse | 580 000 € | 53 m² | 10 943 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 28/04/2025 | 2 Cour Du Commerce Saint Andre | 742 420 € | 42 m² | 17 677 € |