1 500 000 €
T4
76 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+21%
vs marché
19 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Monnaie
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-78 199 €
Prix net vendeur
1 421 801 €
Frais de notaire
+99 344 €
Émoluments
14 108 €
Droits & taxes
83 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 344 €
Capital à emprunter
1 599 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 117 €/mois | 57 930 €/mois | 1 605 828 € | 166 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 032 €/mois | 42 521 €/mois | 1 683 840 € | 244 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 149 €/mois | 30 755 €/mois | 1 826 820 € | 387 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 1 985 760 € | 546 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 167 €/mois | 21 718 €/mois | 2 150 100 € | 710 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
38 196 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 183 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 674 €/an
GLI (3,0%)
1 146 €/an
Vacance locative
3 182 €/an
Total charges
10 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 183 €
Fourchette marché
2 741 - 3 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
38 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 183 €
Mensualité crédit
- 6 959 €
Charges mensuelles
- 898 €
Cashflow négatif ⚠
-4 675 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Fleurus | 1 187 000 € | 72 m² | 16 486 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Beaux-arts | 1 280 000 € | 75 m² | 17 067 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue De Seine | 8 350 000 € | 67 m² | 124 627 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue St J Baptiste De La Salle | 710 400 € | 69 m² | 10 296 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De L Abbe Gregoire | 1 032 000 € | 75 m² | 13 760 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |
| 31/03/2025 | 74 Rue Mazarine | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Coetlogon | 550 000 € | 58 m² | 9 483 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 933 420 € | 78 m² | 11 967 € |