1 500 000 €
T4
76 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+21%
vs marché
19 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006)
Balcon
DPE
G
GES
G
Entre Odéon et l'Institut de France, bel immeuble du XIXe siècle très bien entretenu. Au 4ème et dernier étage desservi par ascenseur, appartement lumineux et traversant, disposant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-78 199 €
Prix net vendeur
1 421 801 €
Frais de notaire
+99 344 €
Émoluments
14 108 €
Droits & taxes
83 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 344 €
Capital à emprunter
1 599 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 117 €/mois | 57 930 €/mois | 1 605 828 € | 166 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 032 €/mois | 42 521 €/mois | 1 683 840 € | 244 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 149 €/mois | 30 755 €/mois | 1 826 820 € | 387 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 1 985 760 € | 546 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 167 €/mois | 21 718 €/mois | 2 150 100 € | 710 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
38 196 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 183 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 674 €/an
GLI (3,0%)
1 146 €/an
Vacance locative
3 182 €/an
Total charges
10 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 183 €
Fourchette marché
2 741 - 3 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
38 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 183 €
Mensualité crédit
- 6 959 €
Charges mensuelles
- 898 €
Cashflow négatif ⚠
-4 675 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Fleurus | 1 187 000 € | 72 m² | 16 486 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Beaux-arts | 1 280 000 € | 75 m² | 17 067 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue St J Baptiste De La Salle | 710 400 € | 69 m² | 10 296 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue De Seine | 8 350 000 € | 67 m² | 124 627 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De L Abbe Gregoire | 1 032 000 € | 75 m² | 13 760 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Coetlogon | 550 000 € | 58 m² | 9 483 € |
| 31/03/2025 | 74 Rue Mazarine | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 28/03/2025 | 161 Rue De Rennes | 689 980 € | 56 m² | 12 321 € |