1 050 000 €
T3
64 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+8%
vs marché
16 406
€/m²
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Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006)
DPE
F
Énergie
Autre
A proximité des transports, commerces et tous établissements scolaires, au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien avec digicodes, vous serez charmés par cet appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-54 739 €
Prix net vendeur
995 261 €
Frais de notaire
+70 089 €
Émoluments
10 019 €
Droits & taxes
58 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 089 €
Capital à emprunter
1 120 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 388 €/mois | 40 570 €/mois | 1 124 592 € | 116 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 1 179 240 € | 171 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 108 €/mois | 21 539 €/mois | 1 279 440 € | 271 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 795 €/mois | 17 561 €/mois | 1 390 800 € | 382 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 1 506 000 € | 497 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,76%
29 004 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 417 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 030 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 416 €/an
Total charges
8 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 417 €
Fourchette marché
1 971 - 2 740 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
29 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 417 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 688 €
Cashflow négatif ⚠
-3 143 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Fleurus | 1 187 000 € | 72 m² | 16 486 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Tournon | 1 010 000 € | 51 m² | 19 804 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Beaux-arts | 1 280 000 € | 75 m² | 17 067 € |
| 06/05/2025 | 135b Bd Du Montparnasse | 580 000 € | 53 m² | 10 943 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue De Seine | 8 350 000 € | 67 m² | 124 627 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue St J Baptiste De La Salle | 710 400 € | 69 m² | 10 296 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De L Abbe Gregoire | 1 032 000 € | 75 m² | 13 760 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 24/04/2025 | 38 Rue Saint Sulpice | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |