1 030 000 €
T4
75 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
-16%
vs marché
13 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Notre Dame des champs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-53 697 €
Prix net vendeur
976 303 €
Frais de notaire
+68 788 €
Émoluments
9 837 €
Droits & taxes
57 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 098 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 098 788 €
Capital à emprunter
1 098 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 134 €/mois | 39 800 €/mois | 1 103 256 € | 114 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 641 €/mois | 29 215 €/mois | 1 156 920 € | 168 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 973 €/mois | 21 130 €/mois | 1 255 140 € | 266 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 1 364 400 € | 375 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 1 477 200 € | 488 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
38 196 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 183 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 674 €/an
GLI (3,0%)
1 146 €/an
Vacance locative
3 182 €/an
Total charges
10 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 183 €
Fourchette marché
2 741 - 3 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
38 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 183 €
Mensualité crédit
- 4 778 €
Charges mensuelles
- 898 €
Cashflow négatif ⚠
-2 494 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Fleurus | 1 187 000 € | 72 m² | 16 486 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Beaux-arts | 1 280 000 € | 75 m² | 17 067 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue De Seine | 8 350 000 € | 67 m² | 124 627 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue St J Baptiste De La Salle | 710 400 € | 69 m² | 10 296 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De L Abbe Gregoire | 1 032 000 € | 75 m² | 13 760 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |
| 31/03/2025 | 74 Rue Mazarine | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Coetlogon | 550 000 € | 58 m² | 9 483 € |