1 820 000 €
T5
110 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+17%
vs marché
16 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 820 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 820 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 667 €
Prix net vendeur
1 733 333 €
Frais de notaire
+120 711 €
Émoluments
17 095 €
Droits & taxes
102 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 940 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 940 711 €
Capital à emprunter
1 940 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 197 €/mois | 70 294 €/mois | 1 948 548 € | 201 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 027 €/mois | 51 597 €/mois | 2 043 240 € | 296 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 316 €/mois | 37 321 €/mois | 2 216 880 € | 470 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 040 €/mois | 30 424 €/mois | 2 409 600 € | 662 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 697 €/mois | 26 355 €/mois | 2 609 100 € | 862 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
43 188 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-5 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 599 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 023 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 598 €/an
Total charges
12 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 599 €
Fourchette marché
3 100 - 4 655 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
43 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 599 €
Mensualité crédit
- 8 444 €
Charges mensuelles
- 1 028 €
Cashflow négatif ⚠
-5 873 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 20/05/2025 | 40 Rue Des Ecoles | 1 635 200 € | 130 m² | 12 578 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 27/03/2025 | 95 Bd Saint Michel | 1 124 000 € | 114 m² | 9 860 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Fosses St Jacques | 1 700 000 € | 90 m² | 18 889 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Bievre | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |
| 16/01/2025 | 200 Rue Saint Jacques | 1 480 000 € | 99 m² | 14 949 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 175 000 € | 90 m² | 13 056 € |
| 09/01/2025 | 48 Rue Des Ecoles | 1 970 000 € | 130 m² | 15 154 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Saint Germain | 1 315 000 € | 99 m² | 13 283 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Daubenton | 1 075 000 € | 90 m² | 11 944 € |
| 16/12/2024 | 117 Bd Saint Michel | 9 534 200 € | 92 m² | 103 633 € |